Осталось меньше полугода до того момента,
когда с 2014 года в наших платежках появится новая строка — обязательный взнос
за капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД). До этого времени в
Ульяновской области должна быть разработана региональная программа капремонта
жилья и принят целый ряд законов.
Куда пойдут деньги?
Предполагается, что копить на ремонт можно
будет двумя способами: в «общий котел» или на специальном счете. Такой счет
смогут открыть ЖСК или ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме могут
принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца
специального счета. В «общем котле» деньгами будет распоряжаться региональный
оператор. Жильцам дается всего месяц, чтобы определиться, куда пойдут их деньги.
«Молчунов» автоматически определят к регоператору.
Если собственники помещений в
многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта
выбрали формирование его на специальном счете, то решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме необходимо определить:размер
ежемесячного взноса на капитальный ремонт,перечень услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Причем ежемесячный взнос и перечень услуг
(работ) не должны быть меньше, чем те, что будут установлены областью.
Кроме того, решением общего собрания
необходимо будет установить:сроки проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме, которые не должны быть позднее планируемых
сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;владельца
специального счета;кредитную организацию, в которой будет открыт специальный
счет.
Решением общего собрания можно будет в
любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
5 июля 2013 года был подписан Закон
Ульяновской области №108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере
обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории Ульяновской области». Данным документом
установлены требования к региональному оператору, который создается для
аккумулирования взносов на капитальный ремонт в разрезе каждого многоквартирного
дома.
Особенностью данной организации является отсутствие коммерческих целей
(извлечение прибыли), соответственно, использование собранных денежных средств
на иные цели недопустимо.
Предусматривается ежемесячное размещение в Интернете информации о размере
фонда капитального ремонта. Правда, адрес сайта, где будут размещаться данные
сведения, в законе отсутствует.
Также пока непонятно, как банковские структуры отреагируют на создание
специальных счетов и будут ли они кредитовать капремонт домов. Отметим, что,
например, в странах Балтии объем кредитов на капремонт домов превышает объемы
ипотеки.
Когда дойдет очередь до вашего дома?
Жилищным кодексом Российской Федерации установлен один абсолютный критерий
первоочередности — непроведение капитального ремонта, где такое проведение
требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Также определен один
относительный критерий первоочередности — если установлена необходимость
проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, в порядке, утвержденном
Правительством РФ.
Однако субъект может устанавливать свои критерии, основанные на техническом
состоянии объектов общего имущества, носящие социальный характер или исходя из
любых иных предпосылок. Чем и собираются воспользоваться в Ульяновской области,
где разработали собственные критерии составления очередности проведения
капремонта по бальной системе (об этом мы уже писали в прошлых номерах
«Управдома»).
Сколько платить?
24 июня депутаты Законодательного Собрания Ульяновской области приняли
региональный закон, определяющий порядок начисления платы за капремонт в МКД. С
1 января 2014 года в платежках должна появится строка об обязательном взносе
минимум 5 рублей 20 копеек с квадратного метра. То есть владелец стандартной
средней квартиры площадью 50 кв. м придется каждый месяц выкладывать от 260
рублей минимум. Плата может быть и больше, если такое решение примут сами жители
на общем собрании. Если им, например, захочется быстрее накопить нужную
сумму.
В законе оговорен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении
многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные
фонды на специальных счетах:для многоквартирных домов, введенных в
эксплуатацию до 1917 года (включительно), — 15% стоимости капитального ремонта
многоквартирного дома;с 1918 года по 1991 год (включительно) — 20%;с
1992 года по 2002 год (включительно) — 50%;с 2003 года — 100%.
Заметим, что государственная поддержка при этом оказывается всем домам
независимо от того, вносят жильцы деньги региональному оператору или на
спецсчет.В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на
капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, часть фонда,
сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания дома может
использоваться на финансирование любых услуг и работ, не входящих в обязательный
перечень.
Что будут ремонтировать?
В Жилищном кодексе Российской Федерации определен перечень услуг и работ по
капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых
финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, и включает в
себя:ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения;ремонт или замену лифтового оборудования,
признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;ремонт крыши,
в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
устройство выходов на кровлю;ремонт подвальных помещений, относящихся к
общему имуществу в МКД;утепление и ремонт фасада;установку коллективных
(общедомовых) приборов учета;ремонт фундамента многоквартирного дома.
В законе Ульяновской области перечень работ и услуг расширен, а именно
дополнительно включены:ремонт внутридомовых систем противопожарной
автоматики и дымоудаления;утепление и ремонт балконов, отмостков, смена
входных дверей, окон в подъездах, ремонт встроенно-пристроенных помещений
лестничных клеток;благоустройство придомовой территории (при наличии
кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном
участке);подготовка проектной документации на осуществление капитального
ремонта.
При этом государственное софинансирование возможно однократно, по каждому
виду работ и услуг.
(в сокращении)
Источник Автор: АдминСайта
